Authentique ferme villageoise 5.5 pces Boulens

Authentique ferme villageoise avec une habitation et rural des années 1798, dont l'habitation et la toiture ont été rénovés entre 1980 et 1989. Cette magnifique maison paysanne se trouve dans le joli village de Boulens, petite commune entre Jorat et Menthue, qui compte moins de 400 habitants qui jouissent au quotidien du calme de la campagne.

Situé dans le district du Gros-De-Vaud, l'école primaire et secondaire est donnée par le cercle scolaire de Bercher/Thierrens. Lien utile pour consulter en détail l’organisation de cercle scolaire de Bercher/Thierrens, https://www.ecoles-bercher.ch/batiments/

En voiture, Boulens est à 25min de Lausanne et 20min de Yverdon (environ.)

Cette bâtisse dont l'aspect a été préservé, se compose de 5.5 pièces sur deux étages ; munie d'une borne d'époque et d'un four à pain, elle offre une surface habitable de 226m2, ainsi qu'un terrain de 1'155m2. Le règlement communal permet l'affectation de l'entier du rural comprenant cave, écuries, remises et grenier en habitation.

Distribution:

Rez
Hall d’entrée avec escalier menant au 1er étage 25 m2 - Fourneau à molasse d’origine

Espace salle à manger ouvert sur la cuisine et la borne 34 m2

Salle de douche 3.5 m2

Dégagement menant au séjour et à l'espace extérieur offrant une superbe vue sur la campagne, orienté Sud-Est 10 m2

Séjour avec cheminée en fonction 32 m2


1er étage
Hall qui dessert toutes les pièces avec armoires murales intégrées 25 m2

3 chambres à coucher. 22, 15 et 12 m2

Salle de bain, lavabo, WC, 8.5 m2

Espace fermé buanderie 9 m2

Espace fermé peut servir de bureau, réduit ou dressing 13 m2 avec un œil de bœuf.

Balcon avec une jolie vue sur le jardin. (Orienté à Sud-Est) 30 m2

Comble accessible depuis la grange
Espace de bureau isolé et chauffé (électrique) 95 m2 avec WC


Informations techniques :

Parcelle 135 : 1'155m2 - Habitation et rural 291m2 (objet d'intérêt local)

Parcelle 136 : 204m2 - Grevé d'un droit de superficie sur 65 m2 comprenant un grenier communal (objet d'intérêt régional)

Servitude : Aucune
Système de chauffage par le sol, chaudière à mazout
Le toit a été refait en 1989 ainsi que la création d'un atelier et d'un bureau dans les combles

Il est également possible de créer des appartements sur 280m2 sur trois niveaux dans l'aile sud et un duplex de 60m2 dans la grange

Fiscalité Boulens 71.5%

La ferme a été recensée par la DGPI (direction générale des immeubles du patrimoine) d'une note 3 au patrimoine en 1989 (note 3 = objet d'intérêt local)


Prix de vente: 1'415'000CHF

Adresse du bien: Route du Châtelard 2 - 1063 Boulens

N’hésitez pas, contactez-nous et venez visiter sans tarder.
Atteignable : Lundi - Mardi - Jeudi - Vendredi de 8h00 à 17h00

LIEN VIDÉO VISITE!
https://www.youtube.com/watch?v=kWMMt1ggx1g